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评论楼价降了别奢望地价也会跟着降

发布时间:2019-11-23 21:59:36 编辑:笔名

评论:楼价降了 别奢望地价也会跟着降

赶在金九银十的当口,楼市成交量微微回升,广州市房管局也趁机推出13幅地块希望能充实一下荷包。从推出的地块看,都是发展商比较喜欢的区域,市中心的广钢新城、天河,近郊的番禺、花都。不过,从价格上来看,也许发展商就没有那么喜欢了,如广钢新城6幅地的起始地价就高过年初首批推地时的价格,而再次推出的天河区高唐新建区地块楼面地价比今年1月推出时上涨了317元/平方米。

虽然有机构认为,在土地频频流拍的情况下,地方政府出于土地财政的考虑,一方面会加大各种救市的力度,另一方面,也会合理调整土地价格,吸引开发商拿地。但从广州的情况来看,今年来广州土地底价成交屡见不鲜,然而土地价格并未出现下调,更有多宗地块的起始地价就已经是当地的地王。数据显示,今年月,广州住宅用地推出楼面均价为9102元/平方米,同比上涨43%。

楼价降,而地价涨,这就意味着发展商的利润空间受到挤压,于是发展商在拿地上也观望起来,希望能给政府以压力。但就政府而言,回顾2008年至今的三次大的楼市调整,广州地价并未下调过,反而一直在上涨。于是政府情愿提高地块出让起始价格,就算底价成交也不亏。恼火的发展商也只有继续和政府博弈,年度卖地计划完不成,政府的日子也会紧巴巴地不好过。

以任大炮为代表的发展商一直坚持是高地价推高了楼价,政府人士却反驳,地价降了发展商就会降楼价吗?不可否认的是,如今地价和楼价已形成相互作用的怪圈,以近日大小马站书院群公示的拆迁补偿方案来看,补偿标准与去年出台的方案相比全线提高:货币补偿最高补偿提高到2.54万元/平方米,比之前提高了4000元/平方米,高于此前广州住宅最高拆迁补偿标准为2.04万元/平方米的东濠涌二期,为目前越秀区最高补偿标准。而产权调换由1∶1提高到1∶1.05,公摊面积由去年的3900元/平方米调整为不需要进行结算。可见,拆迁成本的上升,注定日后地价也不会便宜。

近日,广州市土发中心还发布了一个有意思的公告,对年六个重点城市公开出让土地市场价格分析项进行招标,意欲通过对比,对广州土地市场提出合理的政策建议,为广州市公开出让土地市场价格的确定提供参考。

到底多少才是广州的合理地价,我们也期望早日得到答案。

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